“‘解放军’终于来了，幸好，来得还不算迟。”15日傍晚，得知央行降息的消息后，SOHO中国董事长潘石屹向上海证券报表示。（《新华网》2008年9月16日）

潘石屹眼里的“解放军”，到底是何许人也？

先前，京城房地产“大鳄”任志强曾有一番“高论”：中国的房地产行业要走出困境，就是要求政府，政府和银行的帮助。就是为房地产行业“松绑”，在资金上面能够享受和其他行业一样的待遇；在税收上面，尤其是二手房的税费，能够适当地降低，第二套住房的按揭条件能够适当放松......回到前几年的水平。这就是他们所说的解救房地产行业危机的“解放军”。

如此说来，这就难怪潘石屹一听到央行降息消息，便欣喜若狂的宣称“‘解放军’终于来了。”并煞有介事的拿美国雷曼兄弟宣布申请破产说事，据此证明“美国金融领域的暴风雨可能将席卷全球，中国要提前做好防台风的准备。”言下之意是，央行此番动作分明是冲着“解放”房地产商而来，可这回潘石屹的“牛皮”又“吹炸”了，“解放军”是来了，但救的不是房地产开发商。

何以见得？只要稍许留意一下官方新闻便知，央行“双率齐降”主要是呼应中央“一保一控”要求，着力缓解中小企业的融资难题。而降息对房地产的影响是微不足道的，有人算过一笔帐：以20万元10年期房贷为例，若按照调整前的基准利率，总利息应为89034.83元，月还款额为2408.62元。此次下调后，总利息为87899.49元，月供为2399.16元，分别仅比调整前少掏了1135.34元、9.46元，房地产商企图靠这么一点诱惑力拉开老百姓钱包，未免高兴太早了。

在我看来，这“解放军”是人民的“军队”，不是房地产开发商的“雇佣军”。在楼市价位居高不下、已远远超出老百姓可承受范围的背景下，我就不信“解放军”会将调控“枪口”对准老百姓？事实上，央行与银监会不久前下达的房地产“限贷令”，对付的就是唯利是图的房地产奸商，企图利用“双率下降”改变老百姓心理预期，重新拉抬楼市价格，无疑是白日做梦，真正要走出房地产困境的出路只有一条----学万科“降价”，潘石屹"逆市涨价"，只能是坐以待毙。

说到这儿，我想起了一个学者讲的卖冰棍小女孩故事，天气非常热的时候，她会给买冰棍的客户更多的补偿，这个效果类似于加息；天冷的时候，她不会给你补偿，因为在你回去的路上，冰棍融化的风险非常低，这就是降息的含义。因此，降息会给人一种通胀减速的预期，导致房地产价格的回落，失去保值的投资价值。如果潘石屹不懂这个道理，请回去好好补习一下经济学，别在哪胡吹瞎侃忽悠老百姓。